Lý do Lotte dừng phát triển dự án Eco Smart City Thủ Thiêm

1. Bối cảnh & tầm nhìn ban đầu

• Dự án Lotte Eco Smart City được khởi động từ năm 2017, với quy mô lớn tại khu chức năng số 2A thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM. Tổng diện tích khoảng 7,4 ha, đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng (tương đương hơn $900 triệu) Thư Viện Nhà Đấtvietnam.vnTuoi tre newsecosmartcityvn.com.

• Mục tiêu xây dựng một khu phức hợp thông minh tích hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn, cùng hệ thống công nghệ 4.0 phục vụ cư dân Thư Viện Nhà Đấtecosmartcityvn.com.

• Tháng 9/2022, Lotte đã chính thức khởi công dự án vietnam.vnTuoi tre news.

2. Nguyên nhân trì hoãn: Thủ tục pháp lý & giải phóng mặt bằng

• Dự án liên tục chậm tiến độ từ năm 2018 do nghi vấn trong thủ tục giao đất, thiếu minh bạch trong đấu thầu – dẫn đến phải điều chỉnh quy mô từ 10 lô xuống còn 6 lô do khó khăn giải phóng mặt bằng, nhiều khu vực đang vướng bởi các cấu trúc đang tồn tại như nhà thờ và vấn đề đền bù chưa xử lý được CBRE Vietnam ResidentialVietnam Investment Review - VIRdulich.reatimes.vnBroad Avenue Group.

• Dù đã có nhiều văn bản đề nghị xử lý, từ năm 2019 dự án vẫn giậm chân tại chỗ Broad Avenue GroupHanoitimesdulich.reatimes.vnCBRE Vietnam Residential.

3. Chi phí đất tăng vọt – cú hích chí mạng

• Phải đến tháng 7/2025, TP.HCM mới chốt được mức phí sử dụng đất cho Lotte – gần 1.000 tỷ KRW, gấp 10 lần so với dự toán ban đầu (~100 tỷ KRW) alphabiz.co.kr.

• Trong cùng thời gian, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh, khiến tổng giá trị đầu tư từ mức ~1.000 tỷ KRW (~USD 770 triệu) tăng lên khoảng 3.500 tỷ KRW (~USD 2,7 tỷ) alphabiz.co.kr.

• Lotte từng đề xuất được thêm nhà đầu tư phụ và điều kiện thanh toán linh hoạt, tuy nhiên chính quyền yêu cầu thanh toán toàn bộ phí sử dụng đất trước – khiến kế hoạch tài chính không thể thực hiện như dự kiến alphabiz.co.kr.

4. Quyết định rút lui chiến lược

• Trước áp lực chi phí tăng không kiểm soát và yêu cầu không thể linh hoạt về thanh toán từ phía chính quyền, Lotte quyết định trả lại đất và chính thức chấm dứt triển khai dự án alphabiz.co.kr.

• Đây là động thái nhằm giảm thiểu rủi ro tài chính và cho thấy mức độ thận trọng cao trong chiến lược đầu tư quốc tế của tập đoàn này.

5. Tổng hợp & tác động

Việc Lotte dừng dự án là một tín hiệu nhạy cảm cho thị trường bất động sản và đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Nó phản ánh sự cần thiết cải thiện môi trường đầu tư, minh bạch hóa quy trình pháp lý và cơ chế tài chính linh hoạt hơn.

xem thêm: landmark 81 có gì mua sắm