Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công chứng
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công chứng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Thửa đất số: 23, tờ bản đồ số: 14 Bộ Địa chính, Phường 22, quận Bình Thạnh
Địa chỉ: LM81-9.0 Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn (Vinhomes Central Park), số 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh
Hôm nay, ngày ... tháng 7 năm 2022, tại Văn phòng Công chứng Phú Mỹ Hưng, địa chỉ số NL29 (D3) Khu biệt thự phố kinh doanh Ngân Long, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh, chúng tôi ký tên dưới đây gồm:
BÊN BÁN (Gọi tắt là Bên A):
§ Ông |
: |
HUỲNH LÊ |
Sinh năm |
: |
1972 |
Căn cước công dân số |
: |
001 072 012 cấp tại Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội |
§ Bà |
: |
NGUYỄN MỸ THIỆN |
Sinh năm |
: |
1973 |
Căn cước công dân số |
: |
093 173 000 cấp tại Cục cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội |
Cùng thường trú tại |
: |
248 Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10, thành phố Hồ Chí Minh |
(Có Giấy chứng nhận kết hôn kèm theo)
BÊN MUA (Gọi tắt là Bên B):
§ Ông |
: |
TRẦN MINH HOÀ |
Sinh năm |
: |
1979 |
Chứng minh nhân dân số |
: |
023 847 3 cấp tại Công an thành phố Hồ Chí Minh |
Thường trú tại |
: |
33G Hậu Giang, Phường 5, Quận 6, thành phố Hồ Chí Minh |
Bên B tự cam kết tài sản chung riêng theo quy định pháp luật.
Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán căn hộ chung cư theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1
CĂN HỘ MUA BÁN
Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
1. Thửa đất:
a) Thửa đất số: 23, tờ bản đồ số: 14 Bộ Địa chính, Phường 22, quận Bình Thạnh
b) Địa chỉ: Phường 22, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.
c) Diện tích: 15.031,3 m2 (bằng chữ: Mười lăm ngàn không trăm ba mươi mốt phẩy ba mét vuông)
d) Hình thức sử dụng: Sử dụng chung
đ) Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị (Xây dựng khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng dịch vụ)
e) Thời hạn sử dụng: Lâu dài
g) Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
2. Nhà ở:
a) Địa chỉ: Căn hộ chung cư số LM81-9.0
b) Tên nhà chung cư: Tòa nhà Landmark 81, Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn (Vinhomes Central Park), số 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh
c) Diện tích sàn (thông thủy): 81,9 m2
d) Hình thức sở hữu: Sở hữu riêng
đ) Thời hạn sở hữu: -/-
e) Hạng mục được sở hữu chung ngoài căn hộ: -/-
3. Công trình xây dựng khác: -/-
4. Rừng sản xuất là rừng trồng: -/-
5. Cây lâu năm: -/-
6. Ghi chú:
- Giấy chứng nhận này được cấp do nhận chuyển nhượng căn hộ theo hồ sơ số 0015082 thay thế một phần công trình xây dựng trên đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT57119 ngày 20/9/2016 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp.
- Mã căn hộ: LM81-9.0
- Diện tích sàn căn hộ (tim tường): 94 m2
Giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất gồm có:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DĐ 12582, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CS7575/DA do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 17/6/2022.
Bên A và Bên B cam kết căn hộ chung cư có thật, còn nguyên vẹn cấu trúc và diện tích như miêu tả ở trên.
ĐIỀU 2
GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
1. Giá mua bán căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là: 11.300.000.000 đồng (Bằng chữ: Mười một tỷ, ba trăm triệu đồng chẵn).
2. Phương thức thanh toán tiền: Thanh toán làm 02 (hai) lần, như sau:
- Lần 1: Bên A xác nhận Bên B đã đặt cọc số tiền là: 500.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng chẵn);
- Lần 2: Bên B thanh toán cho Bên A số tiền là: 1.800.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, tám trăm triệu đồng chẵn) bằng hình thức chuyển khoản ngay sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng này.
Đồng thời, Bên B thanh toán cho Bên A số tiền là: 9.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín tỷ đồng chẵn) bằng hình thức Bên B sẽ chỉ định Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh Nhà Bè chuyển vào tài khoản của Bên A được mở tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam với số tiền 9.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín tỷ đồng chẵn) nêu trên.
Bên A đồng ý số tiền: 9.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Chín tỷ đồng chẵn) được chuyển vào tài khoản của Bên A tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam sẽ được phong tỏa cho đến khi Bên A hoàn tất thủ tục nộp thuế và Bên B được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Bên B có trách nhiệm cùng Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam – chi nhánh Nhà Bè hoàn tất các thủ tục cần thiết để mở phong tỏa tài khoản cho Bên A có thể sử dụng được tiền trong tải khoản.
3. Việc thanh toán số tiền nêu tại khoản 2 Điều này do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, ngoài sự chứng kiến của công chứng viên.
ĐIỀU 3
CHUYỂN GIAO CĂN HỘ
1. Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ mô tả tại Điều 1 của Hợp đồng này sau khi hoàn tất thủ tục mua bán theo quy định của pháp luật.
2. Trong thời hạn chưa giao căn hộ nêu trên, Bên A phải giữ gìn, bảo quản căn hộ nêu trên.
3. Bên A giao cho Bên B toàn bộ giấy tờ liên quan đến căn hộ sau khi hoàn tất thủ tục mua bán theo quy định của pháp luật, ngoài sự chứng kiến của Công chứng viên.
ĐIỀU 4
ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ
1. Bên B có nghĩa vụ thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Bên A có nghĩa vụ cùng Bên B hoàn thành các thủ tục đăng ký đó.
2. Căn hộ nêu tại Điều 1 được chuyển cho Bên B kể từ thời điểm Bên B thực hiện xong thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
ĐIỀU 5
TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ
Thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ theo Hợp đồng này do hai bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định pháp luật, cụ thể như sau:
- Bên A nộp thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng li